大连这个区 房价即将进入3万+时代

大连这个区 房价即将进入3万+时代

房价会跌吗admin2020-11-21 23:31:0958A+A-

  9月10日下午曾波亲率高新代表团拜访万科集团,就小平岛智慧港项目拟选址小平岛二期填海地块,打造创新资源的聚集区等项目事宜进行访问。项目投资总额预计不少于300亿元。9月11日上午,曾波带队拜访华润集团,规划建设用地面积约35万平米,投资总额预计不少于200亿元,拟建设集华润北方大厦、科创商务、旅游休闲、文化创意等多种业态并存的滨海产业综合体项目。

  可以看出,大连高新区的土地资源稀缺,土地价格自然非常昂贵,在土地拍卖的环节就会尤其万众瞩目。

  回顾大连高新园区在过去的几年中的土地拍卖情况,不难得知,随着可用于商用住宅的土地资源的越来越稀缺,再加上政府也对外宣布七贤岭等重要区域不再提供宅用地,高新区名副其实的成为了“寸土寸金”的宝地。

  ◎2017年3月——位于高新区腾飞软件园西侧地块的大高(2017)-1号地块出让。该宗地的总面积50300平方米,建筑面积为60360平方米,该宗地规划用地为城镇住宅、配套公建用地、商务金融用地。最终,地块被龙湖6.17亿摘得,楼面价10221.67元/平。

  ◎2018年12月——位于高新园区五一路以北,原育马场和肉联厂地块,大高(2018)-4号宗地建筑面积为134972㎡。最终中海地产集团有限公司成功摘牌!竞拍总价为16亿0234元,楼面价11872元/平,不含配建成交楼面价格(元/㎡)13103元/平,溢价率59.85%!

  以2017年3月,高新区腾飞软件园西侧地块的大高(2017)-1号地块为例,10家房企参与竞拍,大半个地产圈观战,当时的10221.67的楼面价刷新着高新园区的土拍记录。而在当时破万的楼面价,对高新区的楼市着实有着推波助澜的作用。据统计,房价平均上涨300~1000元每平米。

  从上面的数据分析,每一次的土拍都会伴随着周边房价的上浮,尤其是核心区域的地块,对二手房市场也会有明显的刺激影响。那么,在9月18日即将迎来的原大连第三发电厂的地块挂牌拍卖,又会给高新区的房价带来怎样的影响呢?

  从地段上看,新拍地紧邻高新万达广场的核心商圈,是整个区域最耀眼的区域。周围办公大厦林立,名企众多,商业资源丰富。作为房地产市场的地王级现象,吸引着中海、万科、绿城、华润、新希望+旭辉、金地、招商、大华、平安等知名房企前来竞拍。

  据悉,该地块的起拍价为11130元每平方米(最终以挂牌价为准),用地面积:52361.8平方米建筑面积:152380平方米;竞买保证金:169602万元。

  以高新区的房价来预估,地王入市价格或突破30000元/平方米,新拍地以其区位优势,周边商圈配套资源以及产业核心区域,势必会带动高新区房价上涨,未来大连高新园区房价或将进入3万+时代。

  在高新区有16万以上的精英人群,随着就业人口的不断增多,以现有的出租房屋数量来计算可谓是供不应求。而且这群都市精英们对居住环境及品质有着极高的追求。人们租房的意愿正在不断上升,住宅租金也有所上涨。在高新区形成的科技竞争力和产业竞争力吸引了许多学历型人才,也是对高新的租赁市场形成了强力的推动作用。但是很多企业周边的楼房都很老旧,很难满足都会高知人群对于高品质生活的需求。

  同样作为高新城芯的亿达·河口湾,拥有完备的商业配套和优秀的教育资源,收官最后一线星海湾的稀贵都市海景造就了河口湾不凡的核心地位。毗邻腾飞软件园,河口软件园,是高知、高素质人才的聚集区。自有8000平米底商,尽享步行5分钟,畅游品质商圈的极致梦想。

  从投资角度来看,亿达·河口湾无论从区位优势还是地理优势占尽了高新区所有的优质资源,最大化满足精英人群的居住需求,无论是自住,还是投资后出租,河口湾具有绝佳的条件。

  作为重量级轻资产,投入少,回报高是本项目投资特点,相比银行的理财产品3.5的收益率和国债2.7的收益率,投资亿达·河口湾公寓无疑是最稳健最具性价比的选择。

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