问答合集 上海沪籍名下已有一套房婚后再购房首付多少?

问答合集 上海沪籍名下已有一套房婚后再购房首付多少?

武汉房价admin2020-11-21 23:28:5434A+A-

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  Q:老公上海沪籍单身买了一套房子,在他自己名下。结婚后再买房算二套房吗?首付多少

  A:您好,这样的情况算二套。上海目前贷款政策是认房认贷。上海名下有房,或以家庭为单位,全国范围内曾经有过住房贷款记录的,都算二套。

  如果购买普通住房,首付50%;如果购买非普通住房,首付需70%。普通住房的界定是:

  根据环线同时满足总价和面积的条件,才是普通住房,反之都是非普通。市面上除了一些老破小是普通,绝大部分都是非普通住房了。

  Q:上海买房,浦发东悦城,万科西郊都会,旭辉江山都会,这三个楼盘,哪个自主兼升值潜力好一点?

  A:您好,这三个楼盘距离很远,如果都能满足您的自住需求的话,投资潜力就是看版块了。旭辉江山都会在浦江镇位置上更靠近市区,也接近前滩。浦发东悦城所在的周浦是浦东利好比较多的版块。万科西郊都会的产品很好,不过位置整体偏远了一点。

  Q:上海二套投资,考虑地铁房长期投资5-10年。按预算选了如下楼盘:新房为美兰湖,泗泾要开的招商和,淀山湖大道的,次新为17号线汇金路,嘉定新城或者白银路。请问这几个选择从投资的角度分析下?

  A:您好,按照这几个地方来看,淀山湖周边的交通商业学校医疗等资源很齐全也很均衡和便捷,均好性强;

  泗泾虽没有这些均好性,但是胜在离市区较近,徐家汇和漕河泾工作的年轻购房者比较喜欢这区域,只是目前商业配套和学校资源一般;

  美兰湖的这个项目是地铁上盖,交通便利,未来有综合体,生活购物休闲比较方便,不过区域价值稍显单薄。

  如果预算够就选三房,功能性更强,接盘群体相对多一些吧。供您参考,感谢关注!

  A:你好,1000万预算可以买到120平左右的面积户型,古北中央公园在长宁闵行徐汇交界处,内中环间,生活配套齐全,交通也便利。学校资源相对一般。虽然叫古北中央花园,但不属于古北,它是闵行金虹桥板块,目前可享受的配套都是触手可及的。

  如果从区域价值和升值潜力来说,个人还是觉得所属区位 会有更多成长空间。1000万可以买到蟠龙152平4房洋房(此类房源少)如果买蟠龙125平,预算还有盈余。怎么选 其实要结合购房者本身的购房需求综合考量的。供您参考,感谢关注!

  A:您好,永远记得房住不炒。如果有置换需求,或者想要优化一下资产,目前是个合适的时机。如果是有投资需求,在好的城市(一线和强二线)好 的区域(有规划有配套)看到有好的产品(知名大品牌好口碑开发商、户型物业等),也是建议入手,在自己没有太多还款压力的情况下。如果觉得目前还款压力已经巨大 严重影响生活质量,那就没必要了。卖出还是买进,也要结合自身情况。供您参考,感谢关注!

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