上海买房首付几成

上海买房首付几成

武汉房价admin2020-11-21 23:28:0136A+A-

  选择公积金贷款的人按照公积金贷款的规定房屋面积在90平方米或者以下的首付比例为两成,如果是90平方米以上的建筑房屋,首付比例为三成。选择商业贷款的,按照现在的政策还是需要首付比例为三成。

  居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%;在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。

  购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%,面积小于或等于90平低首付比例为20%;调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

  1、看房注意。首先了解清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等,然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力,要开发商出具营业执照、资质证书,以及项目的五证二书。

  2、签合同时注意。签合同前要检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”,避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量,并确认好房屋的户型、面积等;仔细检查合同内容,明确有关事项的具体交接时间、交房标准、违约责任以及如何赔偿,重点是违约责任,如有异议,要求开发商修改。

  3、贷款时注意。提交的贷款资料要真实、详细,以免影响贷款流程,拖延贷款办理时间。贷款额度量力而行,对自己的工作稳定程度、收入水平及还贷能力做出准确判断。

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