2020下半年:深圳楼市热度持续、房价有望趋于平稳

2020下半年:深圳楼市热度持续、房价有望趋于平稳

深圳房价admin2020-07-26 9:09:1920A+A-

  近期,戴德梁行发布2020年深圳房地产市场年中总结报告。报告显示,深圳楼市走向与全国大势相近,尽管遭遇疫情冲击出现了短暂停摆,但市场热度的快速恢复体现到住宅成交量的增长上,1-5月新房及二手住宅的成交量较上年同期增加了17%。

  上半年深圳楼市由颓到盛,期间地产商也做出诸多努力,如VR看房、邀请红人直播推售等。随着疫情影响的减弱,企业运作目前已逐渐恢复正常,楼市也重回热闹景象。

  在6月,16个盘先后入市后,新房供应迎来小高峰。总的来说,深圳楼市总体趋于平稳,有个别楼盘如光明金融街项目,市场热度十分高。

  7月作为下半年新的开始,据咚咚找房统计,深圳潜在入市的新盘达到19个,其中不乏热门项目。

  据戴德梁行统计数据显示,在疫情的影响下,2020年1-5月份全国商品住宅销售面积仍同比减少11.8%,销售额同比减少8.4%。

  但分月成交数据显示,疫情的发生虽令2月住宅销售量锐减,但伴随着复工复产的有序进行,全国住宅市场在3月后开始稳步回升。

  与此同时,市场价格上行的走势不仅在一线月份新房住宅价格及二手住宅价格环比上涨的城市分别增至57个及41个。

  深圳楼市尽管同样遭遇疫情冲击而出现短暂停摆,但以实际数据来看,1-5月新房及二手住宅的成交量累计达到406.1万平方米,较上年同期增加了17%,疫情期间的停摆似乎更刺激了楼市一番。

  其中,住宅新房以仅52万平方米的批准预售面积投放市场,成交面积却达到122.8万平方米,供需比急降至0.42。在这背后,置业者对热点板块潜在入市的优质新盘投以极大的关注度,而为避免市场的过热反应及误读,不少“网红盘”推迟入市,供需矛盾进一步激化。

  对此,戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端指出,在新房供应不足的同时,二手市场以更大的成交量吸纳了需求,并且以持续的高成交量维持了市场的热度。前五个月剔除2月份指标的新房及二手房合计月均成交面积为95.77万平方米,与2019年下半年基本持平。

  此外,二季度深圳中高端住宅售价指数季度环比上升6%,半年变化率为10.4%,而年度增长率达到14.5%;与此同时,租金指数季度环比小幅下滑0.9%,半年变化率为-4.2%。

  前阶段新盘供应量过少,因而控价之下的新房价格趋势,难以传导至二手房市场。

  尽管如此,供应端的准备工作似乎已在推进中——上半年成功出让的14宗涉宅用地出让传达了增加住房供给的决心,7成以上的保障型住房配比也落实了长效机制。

  同时,住建局公布年内计划供应项目,一方面缓解置业者一房难求的恐慌心态;另一方面根据下半年计划供应量约达382万平方米,意味着后续批售节奏的加快有望缓解供需矛盾。

  需求在新房供应的刺激下难现萎缩,但住建局为避免楼市过热、价格快速上涨也是三令五申房住不炒。

  据咚咚找房数据显示,深圳6月有16盘入市,包含13个预售楼盘和3个现楼备案的。

  其中海谷科技大厦、锦顺星苑、深物业金领、海府一号二期、恒大锦苑、皇庭世茂裕玺、星都梅沙天邸、清林半山、龙湖春江天玺、金融街华发·融御华府、招商中环、恒裕深圳湾、恒大城二期为预售,麟恒中心广场3期、紫园云墅、宝能公馆Vhouse为现售。

  而在2020年的下半年伊始,计划入市的项目就达到19个,分别是:远洋天著、华润城润府四期、晗山悦海城、前海嘉里中心、新世界临海揽山、会展湾东城、招商臻府、华强城、怀德国际、仁恒芯梦公园、鸿荣源壹成中心11区、鸿荣源天俊、龙光玖悦台、万科万致天地、融湖居(即融湖中心城三期)、颐翠名庭、勤诚达正大城、恒大城二期、豪方东园。但具体情况还需要等各项目官方明示。

  值得注意的是,华润城四期、华强城、勤诚达正大城此前就已是“网红盘”,未来入市或将成为新一轮“打新盘”,继续维持深圳楼市的高热度。

  此外,早在5月底,市住建局发布公告称2020年深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共计109个,预计供应69350套房源,其中住宅50618套,公寓18732套。

  若项目都能如期入市,根据上半年约30余项目已入市的情况来看,下半年或仍有60-70个新盘将面市,有望缓解房源供应紧张的局面、让房价趋于平稳。

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